Zwrot nawet 61.27% w skali roku: czy to możliwe?
Jeden z naszych poszukiwaczy ciekawych inwestycji przedstawił nam właśnie ciekawy pomysł na inwestycje w Manchesterze. Sami zobaczcie założenia projektu i zgłaszajcie zainteresowanie współpracą.
Uwaga:
4 pokoje – 2 łazienki
Koszt zakupu domu: £90,000.00
Depozyt: £22,500.00 (75% LTV)
Koszty dodatkowe: £16,800.00 – projekt, stamp duty & koszty prawne i sourcingowe
Konwesja: £33,000.00 (szacunkowy koszt)
Meble i wyposażenie = 7000 funtów
Totalny koszt: £146,800.00
Potrzebna gotówka od inwestora: £79,300.00
Przychód z domu: £90 za tydzień x 4 = £18,720.00 (przed kosztami rachunków i kredytu)
Opłata za zarządzanie: £2,080.00 per annum
Kredyt: ok. £2,362.00 rocznie (£196 za miesiąc)
PRZYCHÓD NETTO: £14,278.00 NA ROK
ZWROT: 18.00% rocznie (przed przekredytowaniem).
************************************************************
Po przekredytowaniu domu na spodziewaną wartość £160,000.00 odzyskujemy £128,000.00 zainwestowanego kapitału. W nieruchomości pozostaje zatem £18,800.00 i pozostaje nam z niej zysk na ok. £11,520.00. Daje to zwrot na poziomie 61.27% rocznie!
Zadzwoń do nas, jeśli chcesz pozyskać taki dom na inwestycje.
Sebastian Derwisiński
Miedzynarodowy inwestor w branży nieruchomości (serviced accommodation, hmo, r2r), współwłaściciel firmy podatkowej Renesans. Doradzca inwestycyjny oraz podatkowy. Szkoleniowiec, mówca publiczny. Wystepował na ekskluzywnych szkoleniach dla inwestorów w Manchesterze czy inauguracji Asbiro Investors Club w Londynie, najwiekszej organizacji polskich inwestorów na Wyspach Brytyjskich.
Hej Seba, a skąd pewność, że nieruchomość będzie warta 160k po refinansowaniu? No i do dochodu netto jednak powinno się odliczyć rachunki 😉
Pozdrawiam
W żadnej inwestycji nigdy nie ma 100% pewności – są to naturalnie założenia projektu. W tym przypadku odchodzą koszty rachunków: council taxu (wynajem dla studentów) i najemcy dodatkowo płacą za wode, prąd i ogrzewanie, stąd rachunki nie są odliczone. Inwestycje realizuje firma, która robi takich projektów kilkanaście w roku praktycznie jeden dom obok drugiego, na tej zasadzie te wyliczenia mają jakieś pokrycie w rzeczywistości i są szanse, że oczekiwania zostaną spełnione 🙂 Dzieki za komentarz. Czujne oko inwestora, który potrafi działać z takim rozmachem jak Ty zawsze sie przydaje. Najlepszego w 2019 roku. Wielu wspaniałych inwestycji i podróży.
No Sebek bomba